Власник Градитељ Кредитни резултати и утицај на финансирање Накнаде

Градитељ власник грађевинске кредите су постале теже наћи као хипотека индустрија има све, али уклоњени са овим високо специјализованим производима. Власник градитељ програма који остају јака користе индустрије Титан, Фани Меј, за тарифе и цене. Како ово утиче на вас? Ваш кредит ће имати веће трошкове финансирања (цост поена) умотан у га, ако је ваш резултат кредит није јак.

У свету изградње власника градитељ, већ дужник очекује да плате више за кредит него што би се очекивати да платите за типичне изградње кредит или сигурно од једноставне куповине или Рефинанце хипотека. У ствари, ови трошкови нису већи од највећег значаја, јер су против офсет Харды износ штедње који ће се градитељ власник зарадити од резања из опште трошкове извођача радова током изградње новог дома.

Међутим, свако мало помаже. И, ако је власник зидар може избећи додатне трошкове које долазе са нижом кредитном резултате, онда ће вам помоћи да повећате количину зноја капитала који добије уграђен у кући. Очигледно, зајмопримаца са ФиЦО кредитне оцене изнад 740 ће имати шта да брине. То је зајмопримаца са кредитне оцене које су пале испод 700 а нарочито да ће морати да буду спремни да преламају додатне поене попуста у њихов кредит. Дакле, хајде да погледамо зашто се ово догађа, а онда се утврдило да ли је изградња још увек вреди додатних накнада.

Највећи део преосталих власника градитељ програма изградње кредит широм земље продају своје производе на крају Фани Меј, хипотекарне индустрије Титан који подстиче кредитирање куповином пакете стамбених кредита од банака. То није необично. У ствари, то је типично за већину утичницу кредитора у САД питање за кредите власника градитељ је, ипак, да је Фани Меј је поставио неке строге цене смернице које одговарају директно ФиЦО кредита дужника бодова и кредита за вредност однос.

Уз изградњу власник градитељ, дужник обично гради своју кућу за мање од 80% тржишта оценио куће вредност. Стога, када се гледа на Фани Меј смерницама за цену, веома је корисно да се власник градитељи не морају да се односе са било ког зајма-за-вредност однос изнад 80%. Ово је заиста их спасава од много више цене нивоа.

Међутим, то је оцена да је кредит мора бити уско посматрати. На пример, преко 80% кредита за однос вредности, дужник који има кредитну резултат испод 700 може се очекивати да се преламају један додатни попуст у тренутку њиховог кредита. Ако је ваш резултат кредита је испод 680, замотајте додатних 1,75 до 2,25 поена у кредит. Једна тачка је једнако један одсто од износа кредита. Дакле, ако је Ваш износ кредита је 200.000 $, онда паковање додатних 1.75 бодова на свој финансирање значи губитак од $ 3.500 на капиталу у својој кући, када се заврши га.

Дакле, да ли је то вредно за власника градитељ са кредитном нижи резултат? Одговор на то питање зависи од износа капитала који планира да спасе приликом изградње своје куће. На пример, на $ 200.000, можете да уштедите 40.000 елиминисањем трошкова власника градитељ и управљање пројектом себи, можда чак раде неке од мањих делова рада. У том случају, додатни $ 3.500 умотан у свој износ кредита не би требало да направи велику разлику на вама.

Важно је напоменути да су ови власник грађевинске кредите градитељ направи додатака за дужник приводи затварање ове накнаде и трошкова у износ кредита, тако да нећете морати да их плаћају из џепа. У горе наведеном примеру, $ 3.500 додатни попуст на тачке које се јавља због нижи кредитни скор не значи да морате платити додатних $ 3,500 на затварању. То једноставно значи да је екстра $ 3.500 се финансирања за вас. На дуге стазе, можете изједначавати то $ 3,500 мање капитала које се градити у свој дом тиме што је власник градитељ.

Поред тога, додатни трошкови може се добро исплати да, ако власник градитељ изградње кредит има једнократни близу функцију, што значи да неће морати да прође кроз други круг затварање када је изграђен свој дом. Ако можете да конвертујете директно на ваш сталног финансирања, без потребе да брине о другом кругу трошкова затварања, а затим додатних такси у једном времену-затварање није превише проблематична. За власника градитељ о да сачувате пуно новца током изградње, финансирање програма који омогућава му да то учини и даље ће бити добро исплати.

Стога, ако размишљате о подношењу захтева за кредит власника градитељ конструкција која ће вам омогућити да изградите сопствени дом без потребе опште радова, бити спремне да имају веће трошкове кредита него што би сте, ако сте били куповину куће или коришћењем градитељ у потпуности одобрила за изградњу. Међутим, не заборавите да гледате у велику слику и израчунати укупну награду знатно смањује трошкове за пројекте изградње власника градитељ.